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凤凰娱乐在菲律宾马 中央定调“房住不炒”后,高地价怎么破?

2020-01-11 14:30:16 来源:姚记娱乐网
内容摘要:来源:红星新闻12月10日至12日,中央经济工作会议召开,为新一年的经济工作方向定调。二是另一个极端是一线城市“房住不炒”实现后,房价继续上涨怎么办?“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”中央经济工作会议后,预计房贷政策只能更加紧张,而不会有任何松绑。房价预期下降已经形成,这个预期将决定未来的房价方向与走
 

凤凰娱乐在菲律宾马 中央定调“房住不炒”后,高地价怎么破?

凤凰娱乐在菲律宾马,来源:红星新闻

12月10日至12日,中央经济工作会议召开,为新一年的经济工作方向定调。会议明确要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。调子基本保持连续性而没有多大变化,表明调控的决心巨大。按照一贯的调控思路走下去,房价回归理性,逐步下降指日可待。最关键是城市百姓对房价下降的预期已经形成,这是多年难得的。现在谈及购房,大多数市民一开口就是房价降了,再等等吧。这是个好现象,但仍需注意两点:

一是防止预期形成后出现的“买涨不买跌”效应发挥作用,导致房价过度下降引发包括金融风险在内的问题。

二是另一个极端是一线城市“房住不炒”实现后,房价继续上涨怎么办?需要拿出切实对策。

当前最主要的还是稳定巩固调控成果,保持房价回归理性,稳中下降,满足百姓住有所居的基本生活需求。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”稳地价主要是各级政府的职责,因为地价掌握在政府手中,政府机构具有土地资源的配置分配和定价权。稳地价的难度在于破除土地财政,土地资源税收,以及高地价带来的高房价,高房价带来的gdp政绩,房地产税收等既得利益。

实际上,破除高地价的出路在于改革,土地市场化改革也许是根除高地价的治本之策。农村集体土地可入市买卖,这一步迈出来很难。如果土地改革没有一个根本性地推进,基本的格局不打破,那么治理高房价的药方只能是止痛药,而根除不了高烧的病因。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”这几年,紧紧围绕这个定位制定的住房金融政策发挥了重要作用。房贷新政力求支持符合调控政策的住房需求,防止住了信贷资金流入房地产领域。商业银行等调控笼子里的金融资源控制良好,一直以来盲目流入房地产的情况很少。这也就是这次房地产调控成效较大的原因之一。

中央经济工作会议后,预计房贷政策只能更加紧张,而不会有任何松绑。现在来看,寄希望于放松楼市调控保经济与金融的幻想将要破灭了。房地产继续理性回调,房价继续走低是大概率。房价预期下降已经形成,这个预期将决定未来的房价方向与走势。

红星新闻签约作者 余丰慧

 
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